Informe de títulos
Revisión y análisis de los antecedentes de un bien inmueble para determinar la viabilidad de su venta. Se traduce en un Informe en que se concluye si los títulos están ajustados a derecho o no.
Plazo de entrega: 5 días hábiles desde que se reciben todos los antecedentes.
Vigencia de la compra: 90 días
I. DESCRIPCIÓN DEL SERVICIO
El servicio de Estudio de Títulos tiene por objeto garantizar la estricta seguridad jurídica de un bien raíz, mediante un análisis exhaustivo y cualitativo de sus antecedentes legales. El propósito fundamental de este producto es identificar de manera oportuna la existencia de riesgos, limitaciones al dominio, vicios legales, gravámenes o prohibiciones que puedan afectar la viabilidad de la compraventa o comprometer la libre disposición y posesión pacífica del inmueble.
II. ALCANCE GENERAL Y PRESTACIONES INCLUIDAS
Nuestra Área Legal ejecutará el análisis bajo los más altos estándares registrales, comprendiendo las siguientes actuaciones:
Auditoría Registral de Dominio: Revisión pormenorizada de las inscripciones de dominio vigentes ante el Conservador de Bienes Raíces (CBR) competente.
Verificación de Cargas y Gravámenes: Inspección y constatación formal de la existencia o ausencia de hipotecas, gravámenes, prohibiciones de enajenar, interdicciones, embargos o litigios pendientes que afecten al inmueble o a sus titulares.
Análisis de la Cadena de Dominio (Tracto Sucesivo): Examen retrospectivo de la historia de la propiedad, abarcando habitualmente un período mínimo de 10 años, salvo que por mandato legal o por la complejidad particular del caso se requiera un análisis de data superior.
Emisión de Informe Técnico Estructurado: Elaboración de un dictamen jurídico formal, emitido en formato digital (PDF con firma digitalizada), el cual constará de las siguientes secciones obligatorias:
Antecedentes: Individualización del inmueble, deslindes e historia del dominio.
Observaciones: Detalle de los hallazgos técnicos detectados en la revisión.
Conclusiones: Dictamen final respecto de la aptitud legal del inmueble para ser objeto del negocio.
Recomendaciones Jurídicas: Inclusión de advertencias técnicas y sugerencias expresas de subsanación o saneamiento en caso de detectarse reparos.
III. PLAZOS DE ENTREGA Y TRATAMIENTO DE REPAROS
Plazo Estándar de Entrega: El Informe Técnico Inicial será entregado en un término perentorio de 5 días hábiles, contados desde la recepción conforme de la totalidad de los documentos y antecedentes solicitados por esta firma.
Prórroga por Rondas de Observaciones: En caso de suscitarse reparos documentales u observaciones que requieran análisis complementario o subsanación por parte de las partes, el plazo original se prorrogará de pleno derecho por 5 días hábiles adicionales por cada ronda de observaciones necesaria.
IV. EXCLUSIONES EXPRESAS
Costo de Certificados y Derechos Registrales: El valor de este servicio comprende única y exclusivamente los honorarios por el análisis profesional y la redacción del informe. Se excluye expresamente de la tarifa el valor comercial de los certificados de dominio, vigencias, GP, copias de escrituras o cualquier otro documento requerido, los cuales deberán ser provistos por el cliente o costeados de manera independiente.
Vigencia de la compra: 90 días